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二胎房屋貸款顧名思義就是第二次貸款，也就是說在房產已經有貸款的情況下，您可以再向另一家銀行申請房屋貸款，此時銀行擁有的房產債權是第二順位，因此稱為二胎房貸。二胎房貸對銀行來說風險比較大，所以利率比較高，核貸的金額也比較少，通常是在原本銀行無法增貸或是轉貸的情況下，才會申請的貸款選項。因此，如果是非常緊急需求，必要時候其實您還有另一個選項，就是民間機構(這裡不是在講地下錢莊那些喔) 申請民間貸款機構的二胎房貸，雖然利率較高，但對信用條件的要求較寬鬆，核貸金額高，對有資金需求的人來說是很好的選擇。

申請二胎房貸流程須知

在申請之前，以下文件皆須備妥，包括：

1. 身分證

2. 房屋權狀

3. 收入證明

4.第一順位房貸繳款紀錄等文件

加下來則要填寫申請表，銀行會計會針對房屋的殘值而做審核，確認後會告知貸款人可貸得的利率與金額，核對後進行簽約。

下一步是將房屋的債權設定抵押給銀行，最後流程如順利跑完後，資金將會撥款到申請人的帳戶。

如何挑選二胎房貸的申請管道？

申請二胎房貸的管道主要分為銀行及民間機構兩種，主要差別在於申請的條件要求、貸款利率及貸款成數。

銀行二胎房貸的優勢是貸款利率低，但信用條件的審核嚴格，而民間二胎房貸的利率雖然比較高，但對信用條件的要求寬鬆，且可以拿到較多的貸款金額，適合信用有瑕疵或是急需大量資金的人。

切記，在尋找民間貸款公司時，一定要謹慎小心，並且詢問好各項事宜，評估貸款利率及詳細閱讀合約內容，另外民間也有很多不合法的貸款機構，一定要事先查詢清楚！以免後續利率太高或簽了不合理的條款。