有很多原因可能會使您突然需要使用大量資金。也許您正在考慮出國留學，或者需要提高一些信用卡餘額，或者，也許您想對房屋進行一些維修。這時就可以考慮利用房屋資產淨值（通常比您手頭上的現金儲備大得多）也可以使用二胎房貸來支付費用。我們將介紹您需要了解的第二抵押貸款及其運作方式，我們還將介紹一些可能需要第二順位房貸的情況。
什麼是二胎房貸？
二胎房貸是對已經有貸款的財產收取的留置權。留置權是在特定情況下擁有和沒收財產的權利。 換句話說，如果您拖欠貸款，貸方有權控制您的房屋，當您進行第二次抵押時，將對您還清的房屋部分收取留置權。與其他類型的貸款（例如汽車貸款或學生貸款）不同，您可以將二順位房貸中的錢用於幾乎任何用途。 第二抵押貸款人還提供比信用卡低得多的利率，這使它們成為償還信用卡債務的誘人選擇。
二順位房貸運作？
您在家中擁有的資產是一種寶貴的資產，但是與現金等更具流動性的資產不同，它通常不是您可以利用的資產。但是，第二筆抵押可以讓您使用房屋的淨資產並將其投入使用，它不再需要把錢花在家裡，而是可以用來支付您現在的支出。根據您的財務目標，這可能是幫助還是阻礙。
獲得二順位房貸的具體要求取決於您與之合作的貸方。但是，最基本的要求是（顯然）您必須在房屋中建立一些資產。根據您房屋的價值和您的第一抵押貸款的剩餘貸款餘額，放款人可能只允許您取出一部分資產，以便您仍然有一定數量的資產（通常為20佔房屋價值的百分比）。
二胎房貸與抵押融資有什麼區別？
二順位房貸與抵押再融資不同，當您進行第二次抵押時，您會將全新的抵押付款添加到每月債務列表中。您必須支付原始抵押以及第二筆貸款的另一筆款項，另一方面，在進行再融資時，您需要還清原始貸款，並用原始貸方提供的一組新的貸款條款代替，您每個月只需要再融資一次即可付款。
當您的貸方對抵押貸款進行再融資時，他們知道他們已經對該財產有留置權，如果您不償還貸款，則可以將其作為抵押，進行第二次抵押的貸款人沒有相同的擔保。在喪失抵押品贖回權的情況下，您的第二個貸方只有在第一個貸方收到退款後才能得到付款。這意味著，如果您遠遠落後於最初的貸款付款，第二貸方可能根本什麼也得不到，您可能需要為第二筆抵押貸款支付比再融資更高的利率。
這導致許多房主選擇第二次抵押的現金轉賬再融資，現金再融資可以為您提供原始貸方的一筆一次性權益，以換取更高的本金。
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