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房屋二胎又被稱為二胎房貸、次順位貸款，當你的房屋已有貸款的情況下，還可以尋求另一家機構，申請房屋二胎貸款！本文整理了房屋二胎的申請流程、準備資料和管道，如果你正亟需緊急週轉資金，又苦於有信用瑕疵，不妨考慮房屋二胎貸款，幫助你度過困難的時期！

房屋二胎需要準備哪些資料？

1. 二胎房貸申請書
2. 身分證影本
3. 第一順位貸款銀行繳款紀錄
4. 個人財力證明、聯徵紀錄
5. 房屋所有權狀影本
6. 扣繳憑單

房屋二胎有哪些流程？

1. 向第一順位貸款機構申請房屋貸款
2. 第一順位貸款機構核准後簽約對保
3. 將不動產設定交予第一順位貸款機構
4. 第一順位貸款機構撥款
5. 向第二順位貸款機構，申請同一間房子的房屋貸款
6. 第二順位貸款機構核准後簽約對保
7. 將不動產設定交予第二順位貸款機構
8. 第二順位貸款機構撥款

房屋二胎貸款管道有那些？

房屋二胎貸款管道主要有3種：

1. 銀行機構
2. 融資公司
3. 民間公司

一般來說，銀行機構的利率較高、審核時間也較久，而民機的融資機構一般審核、撥款時間都較快速，即使有信用瑕疵也能夠辦理房屋二胎貸款。

建議您詳細諮詢了解各家機構所提供的服務內容，再決定最適合自己的房屋二胎機構！

房屋二胎好嗎？什麼時候該考慮房屋二胎？

當你有資金需求的時候，貸款項目這麼多，時候狀況下該選擇房屋二胎貸款呢？

以下為你整理2種情況：

1. 原貸款銀行不提供增貸

第一順位貸款銀行認為你的房屋沒有增貸空間， 無法辦理房屋增貸，此時可以前往另一間認為你的房屋具有增貸空間的機構辦理房屋二胎貸款。

2. 無法貸出信用貸款

由於台灣法令規定有「信貸總不得超過月薪22倍」的限制， 因此當你所背負的債務以達到這個上限，或是本身具有信用記錄瑕疵，此時便可以考慮申請二胎房貸，藉此獲得週轉資金。

從上面的狀況，我們可以整理出二胎房貸的3項優勢：

1. 沒有貸款金額限制：相較於一般信貸受法令規範，有月薪22倍的限制，二胎房貸有助於大量週轉資金需求的貸款者，幫助他們獲取更多可用資金。
2. 信用瑕疵也可申請：一般來說，可申請房屋二胎的機構對於信用條件的要求較寬鬆，因此房屋二胎貸款非常適合有信用瑕疵的貸款人，即使有信用瑕疵也能順利取得資金。
3. 審核時間較短：相較於一般房屋轉貸、增貸，二胎貸款的審核、撥款時間都比較短，如果你非常著急地想求得足夠的資金，房屋二胎就是你的好選擇！