農地貸款90%的銀行都不能申辦……我該怎麼辦理最適合呢？
農地貸款可以貸幾成？農地貸款銀行推薦有哪些？持分農地貸款可以辦理嗎？農地貸款期限是多長呢？在對於農地貸款您是否有很多不明白的呢？⋯透過以下的說明我們幫您找到在2020年最適合您的方案。
農地貸款申辦2020年怎麼辦最適合?
農地貸款是什麼？
農地貸款就是您持有的土地上面的地目寫＂農地＂或＂農業區＂也就是指非都市計畫區內的土地多數都為農地！然而，農地想要向銀行申辦貸款通常條件都有所限制，因為很多銀行沒辦法承做農地貸款，能夠承做農地貸款的管道只有農會或是特定的銀行才有辦法申貸成功。
假如要申辦農會的農地貸款條件必須要符合以下幾點：
- 有農民身分或是農會會員
- 持有農地產權要完整不能有持分產權
- 要有耕作或是土地鄰近道路
農地的種類有哪些？
農地的種類有很多主要分為以下幾種：
- 一般農地：有分為特定農業區以及一般農地。
- 林地：可以耕作的林地也屬於農業區的範圍之一。
- 旱地：非一般的農地像是養殖用地、山坡地等這些也算是農地的一種。
農地貸款申辦管道
市面上想要辦理農地貸款的管道有以下3種：
- 銀行農地貸款管道：如果您有農民的身分可以向土地銀行申辦農地貸款，因為一般的銀行是無法承辦農地貸款的，只能找有再辦理土地貸款的銀行才有機會。
- 農會農地貸款管道：很多農會可以申辦農地貸款，他們會通常會要求是農會的會員才會願意貸款給您，貸款額度都在農地市價的50%以下。
- 民間農地貸款管道：一般來說民間貸款公司屬於非金融機構的融資管道，只要您有農地都可以輕鬆申辦貸款，但利率會比銀行來的高、貸款額度也會比較高，假如您是希望短期週轉民間貸款的管道或許能夠解決您的問題，包含農地二胎貸款、農地三胎貸款，民間貸款公司都有在承做。
銀行農地貸款方案比較
如果您想要找的是銀行農地貸款而不是民間農地貸款的管道，我幫您整理了表格讓您比較農地貸款的利率：
銀行農地貸款我幫您整理以下表格供您參考：
| 申辦管道 | 農會 | 國泰世華銀行 | 台灣土地銀行 | 台灣銀行 |
| 方案內容 | 依各地區農會方案不同 | 小額農業貸款 | 農業貸款 | 農業貸款 |
| 貸款額度 | 最高1000萬額度 | 最高300萬 | 最高600萬元 | 土地擔保價值而定 |
| 貸款利率 | 年利率1.5%~5% | 年利率2.4%~5% | 機動調整（現行利率年息1.25%） | 年利率2%~5% |
| 貸款年限 | 2年~20年 | 5年~15年 | 3年~15年 | 3年~15年 |
| 貸款時間 | 4~7個工作天 | 4~7個工作天 | 4~7個工作天 | 4~7個工作天 |
| 貸款用途 |
農民經營改善 農機貸款 |
購置農地或建〈購〉置農舍。 購置農業生財器具。 農業用週轉金。 |
協助受颱風、豪雨、霪雨、冰雹、寒流、地震或焚風所造成損失地區之農漁民取得復建、復舊、復耕所需費用。 |
提供建地、建物或田、旱、林、牧、養等經本行認可之農業用地 或其他本行認可之擔保品，十足擔保；或移送農業信用保證基金保證。 |
| 申辦條件 |
農會正會員 農保被保險人 漁會甲類會員 |
年滿二十歲以上之本國國民，且無不良信用者。 有固定收入及還款財源。 |
農委會宣布災區內持有鄉鎮公所出具之災害證明正本並經調查屬實之農漁民 | 實際從事農、林、漁、牧、養殖業之生產、加工、運銷、倉儲、休閒農業及農業發展事業等之法人或個人。 |
＊表格僅供參考，還是要各地區銀行或農地依據實際情況為主＊
農地貸款能貸幾成？超過6成沒問題
根據貸款管道的不同農地貸款的成數都不同：
- 農會或銀行農地貸款管道：如果是金融機構的農地貸款管道貸款成數通常可以在農地市價的50%以下，一般不會超過價值的一半，舉例來說：如果農地市價是100萬那銀行或農會可以貸款給您金額就會在50萬以下唷。
- 民間農地貸款管道：民間農地貸款的條件比較寬鬆，以民間來說都可以貸款到農地價值的80%以上，但民間貸款的利息比較高建議在辦理前要評估自己的還款能力，舉例來說：如果農地市價是100萬那民間農地貸款管道可以貸款給您金額就會在80萬以上唷。
農地貸款期限最長能分多久？
申辦農地貸款最長可以分到20年～～
農地貸款與一般的房屋貸款不太一樣，貸款年限都會比較短一點！
- 銀行或農會的農地貸款期限：貸款年限在7年~15年唷，最長可以分到20年，主要還是要看申辦方案的內容。
- 民間農地貸款期限：申辦民間農地貸款不綁約，按月計算，通常是借多久算多久利息，比起銀行或農會比較不太一樣，最短期限可以1個月，最長期限可以20年以上，主要依據資金長短來規劃。
農地貸款利率怎麼算？
農地貸款的利率通常約2%~5%不等！放款方主要會依據以下條件核定農地貸款利率：
- 土地種類
- 土地面積
- 土地現況
- 個人信用
- 財力收入
因此在辦理前都要注意以上條件，才能爭取到最優惠的農地貸款利率！
農地貸款申辦流程
不論是銀行農地貸款申請還是民間農地貸款申請，申辦流程都很簡單：
- 申辦：向您申請單位提出申辦需求，準備估價資料幫您審核。
- 估價：依據您提供的農地艦價評估，審核可貸額度。
- 審核：準備個人相關文件進行審核評估。
- 設定：確認方案後就可以進行設定貸款。
- 撥款：設定完成後馬上撥款。
持分農地可以貸款嗎？
持分農地就是產權不完整可能是 1/2、1/3 不等，只要不是 1/1 的產權都算是持分農地，假如是持分的農地銀行或是農會就無法貸款給您了，因為他們會跟您說產權不完整無法給您貸款！如果您是持分農地想要貸款只能找民間貸款管道，民間持分農地貸款可以幫您解決短期資金的用途，不論您的農地持分幾分之幾都有機會貸款，建議可以幫您評估額度後您可以再考慮是否有意願貸款。
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